【阿部理恵015】住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の任意売却②

①の続きです。

「任意売却に関する申出書」を提出

「価格査定書」を提出
↓ 1~2週間

サービサーから「売出開始価格」の指示がある
↓2週間以内

「専任媒介契約書or専属専任媒介契約書」と
「レインズ登録証明書」提出して販売開始

↓ その後は月に一度「販売活動状況報告書」にてサービサーに販売状況を報告
↓ (反響がない場合は値下げ可能)

販売開始から6か月経過すると、競売の手続きに移行
(但し、競売開始決定があっても
入札が始まるまでは並行して任意売却をすることは可能)

競売が開始されてしまう前に、
少しでも高く、且つ早く売却できるように
家の中は綺麗にしておきましょう。

買ってくれる人と出会えるように、
こちらから積極的に販売活動(折り込み広告、オープンハウス等)
を行います。

そして、無事に買ってくれる人が見つかれば、

売買代金の中から控除してもらう費用を確定させます。
内訳は、
・不動産仲介手数料
・抵当権抹消費用(司法書士費用)
・後順位抵当権者に対する抵当権抹消のハンコ代
・滞納管理費・修繕積立金
・差押債権者に対する差押解除応諾費用
・引越し費用(最近は控除してもらえない場合が多いです
等を売買代金の中から控除してもらい、
これらを差し引いた金額を機構に返済します。

購入者との間で売買契約を締結

決済日
決済場所には売主、買主、仲介業者、司法書士、サービサーが集い
大人数で決済を行います。

決済が完了=任意売却自体は完了!

売却後の残債の支払いが始まります。

住宅ローン難民エールプランナーと住宅ローン難民の方とが
協力し合って任意売却を成立させることが重要です。

Filed under: 北浜:基地 — 阿部理恵 3:32 PM

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