【青木 001】任意売却のデメリットは?

任意売却にはメリットがあります。
・競売よりも高値で売却しやすい
・引っ越し費用を残せる可能性がある
などです。

一方で任意売却にはデメリットもあります。今日は任意売却のデメリットについてお話します。とはいえ、これらのデメリットは競売の場合も同じです。つまり任意売却を選択した方が競売よりもメリットは多いのです。

『個人信用情報に傷がつく』
任意売却を行うためには住宅ローンの滞納を必ず伴います。その滞納の履歴は個人信用情報機関にも伝わります。
そして、「ブラックリストに載る」と言われる状態となり、5~7年間は次のことができなります。・新たなローンの借入ができない
・クレジットカードの作成ができない
・既に所有しているクレジットカードを使用できない

 

『競売になってしまう可能性がある』
任意売却を行おうとしても売れないというケースがあります。ご自宅の販売価格の決定権は最終的に債権者(金融機関やサービサー)にあります。債権者により決定された販売価格が市場価値と乖離する場合に売れなくなる傾向にあります。そして、販売開始から一定期間(3~6か月)が経過すると、債権者は競売の申し立てを始めてしまいます。さらに競売の申し立てから実際に入札期間が開始されるまでに4~6か月程度の期間がかかり、(その間も並行して引き続き任意売却の販売活動ができる)それでも購入希望者が見つからなかった場合は競売で売却されてしまう可能性があります。

そこで、住宅ローン難民エールプランナーは適正な販売価格で任意売却できるよう債権者と交渉します。
また、販売活動も住宅ローン難民の方と共に協力しながら進めますのでご安心ください。

 

『利害関係者全員の同意が必要』
任意売却を進めるにあたり、利害関係人が複数いるケースがあります。
・ローンの借入先が複数あることで、ご自宅にそれぞれの抵当権が設定されている
・税金の滞納があり自宅を役所から差し押さえられている
・自宅の所有名義が数人で共有されている
・連帯債務者や連帯保証人がいる
このうちのどれか一つでも任意売却の同意が得られなければ、任意売却をそれ以上進めることはできなくなります。つまり全ての関係者の同意が必要になるということです。

『任意売却後も支払い義務が残る』
任意売却に成功すれば競売よりも高額で売却して債権者に返済できる金額も多くなります。ただし、それでも住宅ローンの残債が残ってしまうことが普通です。その残債についての支払い義務は自己破産をしない限り残ります。残債の返済は月々支払いが可能な金額を債権者に伝え、債権者がその金額について納得したら支払いを毎月行っていくことになります。つまり、今まで支払ってきた月々の住宅ローンの金額を要求されるわけではないのです。このように任意売却で自宅が売れても全て終了というわけではありません。

任意売却後も残債の支払いについての相談など住宅ローン難民エールプランナーがフォローしていきますのでご安心ください。

どうしてもデメリットもありますが、競売からくる精神的な負担を軽減するためにも任意売却を選択する意味は大きいです。是非、早めにご相談ください。

Filed under: 中野:基地 — 青木 1:31 AM

【金子 孝001】任意売却のデメリットは?

【001】任意売却のデメリットは?

 

 

任意売却を選択される方にとってのデメリットについてもここで紹介します。

 

①個人信用情報に傷がつく

任意売却を進めるうえでは住宅ローンの滞納が伴います。

ローンを滞納すると個人信用情報機関に延滞の履歴が記録されてしまいます。

いわゆる「ブラックリストに載る」と言われる状態に陥ってしまうわけです。

これにより、その後の5~7年間は新たなローンの借入やクレジットカードの作成、

今手元にあるクレジットカードが使用できなくなるといった不都合が生じてしまいます。

 

②競売になってしまう可能性がある

任意売却を選択されたとしても、家の販売価格は最終的に債権者(金融機関やサービサー)が決定します。

債権者が決定した販売価格が市場価値とあまりにも乖離していた場合、売れないということももちろんあり得ます。

どの債権者も売れなければいつまでも待ってくれるということはなく、販売開始から一定期間(3~6か月)が経過すれば競売の申し立てを始めてしまいます。

競売の申し立てを起こされてから実際に入札期間が開始されるまでも、その間も並行して引き続き販売活動はできますが、それでも購入希望者が見つからなかった場合は、自宅が競売で処分されてしまう可能性があるということです。

もちろん、こうはならないように住宅ローン難民エールプランナーは債権者と適正な販売価格についての交渉を行うとともに、住宅ローン難民の方と共に協力しながら販売活動を進めます。

 

③利害関係者全員の同意が必要

任意売却を進めるにあたって、ローンの借入先が複数ありそれぞれの抵当権が自宅に設定されていたり、

税金の滞納があり自宅を役所から差し押さえられている場合、自宅の所有名義が数人で共有している場合、連帯債務者や連帯保証人がいる場合など利害関係人が複数いると、このうちのどれか一つでも任意売却の同意が得られなければそれ以上任意売却の話を前に進めることはできなくなります。

 

④任意売却後も支払い義務が残る

競売に比べ高い金額で売却することが可能な分、債権者に返済する金額も多くはなりますが、

それでも住宅ローンの残債が残ってしまった場合、その残債についての支払い義務は自己破産をしない限り残ります。

しかし残債については今まで支払ってきた住宅ローンの金額を要求されるというわけではなく、債権者に対して今後、月々支払いが可能な金額を伝えていただき債権者がその金額について納得したら毎月支払っていくということになります。

このように任意売却で自宅が売れたら全て終了というわけではありませんので、任意売却後も住宅ローン難民エールプランナーは残債の支払いについての相談など住宅ローン難民の方のフォローを必ず行います。

 

このようにいくつかのデメリットは伴いますが、やはりだれにも相談できず自宅が競売になってしまった。

という精神的なデメリットから解放されるだけでも任意売却を選択する意味はあるのではないでしょうか。

悩まずに住宅ローン難民エールプランナーに相談してください

 

Filed under: 山形南:基地 — 金子孝 9:40 PM

【池田千穂 001】任意売却のデメリット?

住宅ローンの返済が難しくなってしまったときに“任意売却”という方法があります。

競売と比べ、より高く売却でき、非常にメリットの多い仕組みですが、決していいことばかりではありません。

デメリットもあるということも知っておいていただきたいと思います。

1.個人信用情報に傷がつく

任意売却をするには、住宅ローンの滞納が条件になります。

滞納すると個人信用情報機関に記録され、「ブラックリストに載る」と言われる状態に陥ってしまうわけです。

その後の5~7年間は新たなローンの借入やクレジットカードの作成、使用できなくなるといった影響があります。

2.競売になってしまう可能性

任意売却をしても、家の販売価格は最終的に債権者(金融機関やサービサー)が決めます。

債権者が決めた販売価格が市場価値との開きが大きい場合、売れない可能性があります。

どの債権者も売れなければいつまでも待ってくれるということはなく、販売開始から一定期間(3~6か月)が経過すれば競売の申し立てを始めてしまいます。

競売の申し立てを起こされてから実際に入札期間が開始されるまでも、さらに4~6か月程度の期間を要するので、その間も並行して引き続き販売活動はできますが、それでも購入希望者が見つからなかった場合は、自宅が競売で処分されてしまう可能性があるということです。

もちろん、こうはならないように住宅ローン難民エールプランナーは債権者と適正な販売価格についての交渉を行うとともに、住宅ローン難民の方と共に協力しながら販売活動を進めます。

3.利害関係者全員の同意が必要

任意売却を進めるにあたって「ローンの借入先が複数ありそれぞれの抵当権が自宅に設定されている」「税金の滞納があり自宅を役所から差し押さえられている」「自宅の所有名義が数人で共有している」「連帯債務者や連帯保証人がいる」など利害関係人が複数いると、このうちのどれか一つでも任意売却の同意が得られなければ任意売却を進めることはできなくなります。

4.任意売却後も支払い義務が残る

競売に比べ高く売却することが可能ですが、それでも住宅ローンの残債が残ってしまった場合、その残債についての支払い義務は自己破産をしない限り残ります。

しかし残債については今まで支払ってきた住宅ローンの金額を要求されるというわけではなく、債権者に対して今後、月々支払いが可能な金額を伝えていただき債権者がその金額について納得したら毎月支払っていくということになります。

このように任意売却で自宅が売れたら全て終わりというわけではありません。

任意売却後も住宅ローン難民エールプランナーは残債の支払いについての相談など住宅ローン難民の方のフォローを必ず行います。

任意売却にはいくつかのデメリットはりますが、誰にも相談できずに自宅が強制的に競売になるかもしれないという精神的なデメリットから解放されるのであれば任意売却を選択する意味はあるのではないでしょうか。1人で悩まずにまずは住宅ローン難民エールプランナーに相談してください。

Filed under: 住宅ローン難民,足立第一:基地 — 池田千穂 1:43 PM

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