【仁科 秀治001】任意売却のデメリットは?

まず、任意売却を選択される方にとって、競売にならずに高値で売却することが出来たり、引越し費用を残せるかもしれない等そのメリットについては、この頃よく目にしたり耳にすることがあります。

しかし、任意売却のデメリットについても住宅ローン難民の方には知っておいていただきたいことです。

もちろん、このデメリットは”競売”でも同じですが、やはり任意売却はメリットの方が多く、競売になることで生じる不安などの精神的な負担はぐんと少なくなります。

 

①個人の信用情報に傷がつく
任意売却を進めるうえでは、住宅ローンは滞納しなければなりません。
当然、ローンを滞納すると個人信用情報機関に延滞の履歴が記録されてしまいます。
いわゆる”ブラックリストに載る”と言われる状態になってしまいます。
これにより、その後の5~7年間は新たなローンの借入やクレジットカードの作成、
今手元にあるクレジットカードが使用できなくなるなります。

 

②競売になってしまう可能性がある
任意売却を選択されたとしても、家の販売価格は最終的に債権者(金融機関やサービサー)が決定します。
債権者が決定した販売価格が市場価値とあまりにも違っていた場合、売れないということももちろんあります。
どの債権者も売れなければいつまでも待ってくれるということはなく、販売開始から一定期間(3~6か月)が経過すれば競売の申し立てを始めてしまいます。
競売の申し立てを起こされてから実際に入札期間が開始されるまでも、さらに4~6か月程度の期間をあるので、その間も並行して引き続き販売活動はできますが、それでも購入希望者が見つからなかった場合は、自宅が競売で処分されてしまう可能性があります。
もちろん、こうはならないように、私たち住宅ローン難民エールプランナーは債権者と適正な販売価格についての交渉をするとともに、住宅ローン難民の方と共に協力しながら販売活動を進めていきます!

 

③利害関係者全員の同意が必要
任意売却を進めるにあたって、ローンの借入先が複数ありそれぞれの抵当権が自宅に設定されていたり、税金の滞納があり自宅を役所から差し押さえられている場合、自宅の所有名義が数人で共有している場合、連帯債務者や連帯保証人がいる場合など利害関係人が複数いると、このうちのどれか一つでも任意売却の同意が得られなければそれ以上任意売却の話は前に進めません。

 

④任意売却後も支払い義務が残る
競売に比べ高い金額で売却することが可能な分、債権者に返済する金額も多くはなりますが、それでも住宅ローンが残ってしまった場合、その残債についての支払い義務は”自己破産”をしない限り残ります。
しかし残ったローンについては今まで支払ってきた住宅ローンの金額を要求されるというわけではなく、債権者に対して今後、”月々支払いが可能な金額”を伝えていただき債権者がその金額について納得したら毎月支払っていくということになります。
このように任意売却で自宅が売れたら全て終了というわけではありませんので、任意売却後も私たち住宅ローン難民エールプランナーは残ったローンの支払いについての相談など住宅ローン難民の方を引き続きフォローをしていきます!

 

 

このようにいくつかのデメリットはありますが、やはりだれにも相談できず自宅が競売になってしまったり、強制的に退去しなければならなかったりという精神的な負担が軽くなるだけでも任意売却を選択する意味はあるのではないでしょうか。

お一人で悩まずに私、住宅ローン難民エールプランナーにご相談してください。

Filed under: 住宅ローン難民,川越第一:基地 — 仁科 秀治 3:20 PM

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